서래마을 엘리제빌 61평 남향 리모델링, 이 가격 맞나요?

서래마을 엘리제빌 61평 남향 매물, 놓치면 큰 손해입니다! 강남권 고급주거지에서 리모델링까지 완료된 프리미엄 빌라가 매물로 나왔지만 아직 모르는 분들이 많습니다. 지금 바로 투자 가치와 거래 정보를 확인해보세요.

서래마을 엘리제빌 현재 시세 분석

서래마을 엘리제빌 61평형 매매가는 현재 25억~28억원 선에서 형성되고 있으며, 남향 위치와 리모델링 완료 조건을 고려하면 프리미엄이 붙어 상한선 근처에서 거래될 가능성이 높습니다. 최근 6개월간 서래마을 빌라 매매가는 평균 5% 상승했으며, 특히 엘리제빌과 같은 고급 단지는 상승폭이 더 컸습니다.

요약: 25-28억원 시세, 남향+리모델링으로 프리미엄 기대

투자 가치 완벽 분석방법

입지적 투자 가치

서래마을은 강남구 내 최고급 주거지로 외국인 거주 비율이 높고 국제적 인지도가 우수합니다. 향후 재건축 가능성과 용적률 상향 조정 가능성을 고려하면 중장기 투자 매력도가 높습니다.

수익성 분석

엘리제빌 61평형 전세가는 18-20억원 수준으로 매매가 대비 전세가율이 70-75%로 양호한 편입니다. 월세 전환 시 월 500-600만원 수준으로 연 수익률 2.5-3% 확보 가능합니다.

향후 가치 상승 요인

신반포역 GTX 연결, 반포한강공원 재정비, 서래섬 개발 등 대규모 인프라 개발이 예정되어 있어 부동산 가치 상승 요인이 풍부합니다.

요약: 전세가율 70-75%, 연 수익률 2.5-3%, 인프라 개발로 상승 전망

교통 접근성 총정리

서래마을은 9호선 신반포역 도보 10분, 3호선 남부터미널역 도보 15분 거리로 대중교통 접근성이 우수합니다. 강남 업무지구까지 차량으로 15-20분, 여의도까지 20분 소요되며 한강진입로가 인근에 있어 드라이빙 코스로도 인기가 높습니다. 향후 GTX 신반포역 연결 시 수도권 접근성이 획기적으로 개선될 예정입니다.

요약: 지하철 2개 노선 접근, 강남 20분, GTX 연결 예정

거래 시 주의사항

서래마을 고급빌라 거래 시 반드시 확인해야 할 사항들이 있습니다. 특히 엘리제빌처럼 오래된 단지는 관리비, 수선충당금, 재건축 관련 사항을 꼼꼼히 체크해야 손해를 방지할 수 있습니다.

• 관리비 월 200-300만원 수준, 수선충당금 적립 현황 확인 필수
• 재건축 추진위원회 구성 여부 및 향후 계획 사전 파악
• 리모델링 완료 시점과 하자보수 기간, 품질 보증서 확인

요약: 관리비, 재건축 계획, 리모델링 품질 3가지 필수 체크

서래마을 빌라 단지별 시세표

서래마을 내 주요 빌라 단지별 61평형 기준 매매 시세를 비교해보겠습니다. 단지별 특성과 준공연도에 따른 가격 차이를 확인하여 투자 판단에 참고하세요.

단지명	매매가(61평)	준공연도
엘리제빌	25-28억원	1996년
서래빌라	26-30억원	1998년
몽마르뜨빌	23-26억원	1994년
르벨빌	27-31억원	2000년

요약: 엘리제빌 시세는 중간 수준, 리모델링 완료로 경쟁력 우수